Das Golden Visa ist Geschichte: Wie Sie jetzt in Spanien leben und investieren

Von Beatriz Ochoa de Retana Framis - Octubre 2026

Wenn Sie gelesen haben, dass Ihnen der Kauf einer Immobilie für 500.000 Euro die Aufenthaltserlaubnis in Spanien verschafft, ist diese Information überholt. Das Immobilien-Golden-Visa wurde am 3. April 2025 abgeschafft. Der Kauf ist für jeden Ausländer weiterhin problemlos möglich; was er für sich allein nicht mehr bewirkt, ist eine Aufenthaltserlaubnis. Jedes Inserat, das 2026 noch „Haus + Aufenthalt" verkauft, arbeitet mit veralteten Informationen.

Die gute Nachricht. Kein Golden Visa heißt nicht, dass die Tür zum Leben hier verschlossen ist; es ändert nur den Weg. Und für die meisten Profile gibt es einen passenden.

Wenn Sie in Spanien nicht arbeiten: das nicht-erwerbstätige Aufenthaltsvisum. Für Menschen mit eigenen Mitteln (Renten, Einkünfte, Ersparnisse), die in Spanien leben möchten, ohne hier zu arbeiten. Erforderlich sind der Nachweis ausreichender Mittel und eine umfassende private Krankenversicherung. Der klassische Weg für den ausländischen Ruheständler oder Privatier.

Wenn Sie aus der Ferne arbeiten: das Visum für digitale Nomaden. Geschaffen durch das Gesetz 28/2022 (Startup-Gesetz), für alle, die aus der Ferne für Unternehmen außerhalb Spaniens arbeiten. Es hat eigene Anforderungen an Einkommen, Arbeits- oder Berufsverhältnis und Dauer. Oft wird es mit einem Steuervorteil kombiniert, dem Impatriates-Regime (dem „Beckham-Gesetz"), das wir in einem anderen Beitrag behandeln.

Wenn Sie nur die Immobilie genießen möchten: Als Nichtansässiger dürfen Sie sich innerhalb der Schengen-Grenze von 90 Tagen je 180-Tage-Zeitraum in Spanien aufhalten, ohne eine Genehmigung beantragen zu müssen.

Rechtliche Analyse. Das Golden Visa war im Gesetz 14/2013 zur Förderung von Unternehmern geregelt, dessen Abschnitt zum Aufenthalt durch Immobilieninvestition mit Wirkung zum 3. April 2025 aufgehoben wurde. Wichtig ist, die Figuren zu unterscheiden: Der nicht-erwerbstätige Aufenthalt richtet sich nach der Ausländerverordnung (RD 557/2011); der digitale Nomade nach dem Gesetz 28/2022; und die Aufenthaltsgrenzen für Nichtansässige nach dem Schengener Grenzkodex. Jeder Weg hat eigene Unterlagen, Fristen und vor allem unterschiedliche steuerliche Folgen: Steuerlich ansässig zu werden ändert vollständig, wie Sie besteuert werden. Deshalb sollten die Aufenthalts- und die Kaufentscheidung gemeinsam getroffen werden, nicht getrennt.