Eine Immobilie in Spanien als Ausländer erben oder vererben

Von Beatriz Ochoa de Retana Framis - Octubre 2026

Wenn eine internationale Familie eine Immobilie in Spanien besitzt, kann die Erbschaft kompliziert werden, wenn sie nicht vorbereitet ist. Die gute Nachricht: Das europäische Recht hat Ordnung geschaffen, und ein paar rechtzeitige Entscheidungen ersparen den Erben ein Martyrium aus Übersetzungen, Apostillen und Fristen.

Die europäische Erbrechtsverordnung. Die Verordnung (EU) 650/2012 erlaubt, im Testament zu wählen, dass die gesamte Erbfolge dem Recht Ihrer Staatsangehörigkeit unterliegt (die sogenannte professio iuris). Treffen Sie keine Wahl, gilt standardmäßig das Recht Ihres Landes des gewöhnlichen Aufenthalts. Zu wählen oder nicht, ändert vollständig, wer erbt und in welchem Anteil.

Das spanische Testament. Unsere übliche Empfehlung ist ein spanisches Testament, das nur die Vermögenswerte in Spanien behandelt. Es beschleunigt das Verfahren erheblich, erspart das Übersetzen und Legalisieren ausländischer Dokumente und reduziert Kosten und Zeit für die Erben in einem ohnehin schwierigen Moment.

Die Steuer. Die Erbschaftsteuer wird von der autonomen Gemeinschaft verwaltet, und Andalusien hat sehr bedeutende Vergünstigungen für nahe Angehörige. Es lohnt sich, die Auswirkungen im Voraus zu berechnen, nicht erst nach dem Tod des Eigentümers.

Rechtliche Analyse. Drei Feinheiten. Erstens: Die Rechtswahl nach Artikel 22 der Verordnung 650/2012 muss ausdrücklich erklärt werden; viele Probleme entstehen, weil sie nicht getroffen wurde. Zweitens: Das Vereinigte Königreich, Irland und Dänemark sind nicht an die Verordnung gebunden, doch gilt sie in Spanien für die hier belegenen Vermögenswerte ihrer Staatsangehörigen, was die Abstimmung zweier Rechtsordnungen erfordert. Drittens: Für Nichtansässige liegt die Zuständigkeit für die Erbschaftsteuer bei der autonomen Gemeinschaft, in der der größte Wert der spanischen Vermögenswerte liegt — in Andalusien zu sein kann also sehr vorteilhaft sein. Wir bereiten es sowohl für diejenigen vor, die alles ordnen möchten, als auch für Erben, die bereits abwickeln müssen.